Kira artışında yasal sınır nasıl hesaplanır?

Türkiye'de kira sözleşmesi yenilenirken kiraya yapılabilecek artışın bir üst sınırı vardır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yeni kira yılında uygulanacak artış, bir önceki kira yılında Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.

Hangi ayın oranı kullanılır?

Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisi kullanılır. TÜİK bu oranı her ayın başında açıklar. Örneğin Ekim 2026'da yenilenen sözleşmeler için Eylül 2026 verisi esas alınır ve oran %31,49'dur.

Konut ve işyeri için fark var mı?

Konut kiralarındaki geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Bugün konut ve işyeri kiraları için aynı kural geçerlidir: üst sınır TÜFE'nin on iki aylık ortalamasıdır.

Bilinmesi gerekenler

• Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır.
• Üst sınır, taraflar anlaşsa bile aşılamaz.
• Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira, hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir.

Kendi kiranızı ücretsiz hesaplayıcımızla bir dakikada hesaplayabilirsiniz.