Kiracıdan alınan güvence bedeli (depozito) nasıl işler?

Güvence bedeli nedir?

Kira sözleşmelerinde kiraya veren, kiracıdan olası zarar ve borçlara karşı bir güvence (depozito) talep edebilir. Bu konu Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenmiştir ve sözleşmede açıkça kararlaştırılmış olması gerekir.

Yasal üst sınır

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmeyle güvence verme borcu getirilmişse bu tutar üç aylık kira bedelini aşamaz. Taraflar bu sınırın altında bir tutar üzerinde serbestçe anlaşabilir.

Güvence nasıl saklanır?

• Güvence olarak para verilmesi kararlaştırılmışsa, kiracı bu parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırmak zorundadır.
• Kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa, bu evrak bir bankaya depo edilir.
• Banka, bu değerleri kiraya verenin onayı olmaksızın kiracıya geri veremez.

Güvencenin geri alınması

Banka, güvenceyi ancak iki tarafın birlikte rızası ile veya kesinleşmiş bir icra takibi ya da kesinleşmiş mahkeme kararı üzerine iade edebilir. Taraflardan biri tek başına bankadan güvencenin serbest bırakılmasını isteyemez.

Sözleşme bittiğinde ne olur?

Kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra kiraya verenin belirli bir süre içinde harekete geçmesi gerekir. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka kiracının talebi üzerine güvenceyi iade etmekle yükümlüdür.

Uygulamada dikkat edilmesi gerekenler

• Güvence tutarının sözleşmede açıkça yazılması önemlidir.
• Güvencenin nakit olarak elden verilmesi yerine bankaya yatırılması, her iki tarafın hakkını korur.
• Sözleşme bitiminde bildirim sürelerine dikkat edilmesi, uyuşmazlıkları önlemeye yardımcı olur.
• Güvence ile ilgili anlaşmazlıklarda kendi avukatınıza danışmanız faydalı olacaktır.

Home&Booking olarak yaklaşımımız

Bodrum'da kiralama süreçlerinde, hem kiracı hem de kiraya veren tarafın haklarını anlaması için gayrimenkul danışmanlarımız süreç hakkında bilgilendirme yapar. Ancak her somut durumda hukuki değerlendirme için bir avukata başvurulmasını öneririz.