Продление и прекращение договора аренды: что нужно знать

Что происходит по истечении срока?

Согласно Турецкому обязательственному кодексу, договор аренды не прекращается автоматически, если одна из сторон не направит надлежащее уведомление о расторжении. Если стороны продолжают договор по умолчанию, то, если не согласовано иное, договор считается продлённым на годичные периоды.

Расторжение продлённого договора

Договор, продлённый таким образом, может быть расторгнут по окончании каждого арендного года при соблюдении установленного законом срока уведомления. Поэтому арендатор или арендодатель, желающий прекратить договор, должен внимательно следить за сроками уведомления.

Неуплата арендной платы и выселение

Закон устанавливает определённые условия выселения в случае несвоевременной оплаты аренды.

• В договорах сроком менее одного года, если арендатору было направлено два обоснованных письменных предупреждения в течение срока договора, арендодатель может воспользоваться правом на расторжение.
• В договорах сроком год и более два обоснованных предупреждения в течение одного арендного года могут привести к тому же результату.
• Согласно Закону №6570, иск о выселении может быть подан против арендаторов, не оплачивающих аренду вовремя, по окончании срока договора, без необходимости дополнительного предупреждения.

Смерть арендатора

Смерть арендатора не прекращает договор автоматически. Партнёры по бизнесу умершего арендатора, наследники, продолжающие ту же профессию или ремесло, а также лица, проживавшие с умершим арендатором в том же жилье, могут продолжать договор как сторона, пока соблюдают условия договора и закона.

Выселение по требованию собственника

Согласно Закону №6570, лицо, имеющее — или чей супруг имеет — пригодное для проживания жильё, зарегистрированное в том же городе или муниципалитете, может быть обязано освободить арендуемое помещение по требованию владельца. Кроме того, если арендатор письменно уведомил о выезде, но не выехал, выселение можно потребовать через исполнительную службу.

Рекомендации сторонам

Вопросы продления, расторжения или выселения могут иметь особенности в каждом конкретном случае. Пропуск сроков уведомления или процедурные ошибки могут привести к потере прав любой из сторон.

• Оформляйте решение о расторжении или продлении письменно и своевременно.
• При задержках арендной платы сохраняйте переписку и предупреждения.
• По вопросам, требующим судебного разбирательства, обращайтесь к своему юристу.
• Общую информацию о процессе аренды можно получить у своего консультанта по недвижимости.