Kira sözleşmesinin yenilenmesi ve sona ermesi: bilinmesi gerekenler

Sözleşme süre bitince ne olur?

Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, taraflardan biri usulüne uygun şekilde fesih bildiriminde bulunmadığı sürece kendiliğinden sona ermez. Taraflar sözleşmeyi örtülü biçimde sürdürürse, aksi kararlaştırılmadıkça kira sözleşmesi birer yıl için yenilenmiş sayılır.

Yenilenen sözleşmenin feshi

Bu şekilde yenilenen bir kira sözleşmesi, yasal bildirim süresine uyularak her kira yılının sonu için feshedilebilir. Bu nedenle kiracı ya da kiraya veren, sözleşmeyi sona erdirmek istiyorsa bildirim süresine ve zamanlamaya dikkat etmelidir.

Kira bedelinin ödenmemesi ve tahliye

Kanun, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde belirli şartlarla tahliye yolunu düzenler.

• Bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde, kira süresi içinde kiracıya yazılı olarak iki haklı ihtar yapılmışsa kiraya veren fesih hakkını kullanabilir.
• Bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise bir kira yılı içinde yapılan iki haklı ihtar aynı sonucu doğurabilir.
• 6570 sayılı Kanun uyarınca, kira bedelini vaktinde ödemeyen kiracılar aleyhine, kira süresinin bitiminde ayrıca ihtara gerek kalmaksızın tahliye davası açılabilir.

Kiracının ölümü hâlinde durum

Kiracının vefatı sözleşmeyi otomatik olarak sona erdirmez. Ölen kiracının ortakları veya aynı meslek ve sanatı sürdüren mirasçıları ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşme ve kanun hükümlerine uyduğu sürece kira sözleşmesini taraf olarak sürdürebilir.

Malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye

6570 sayılı Kanun'a göre, aynı şehir veya belediye sınırları içinde kendisine veya eşine ait oturabileceği başka bir konutu bulunan kişi, malikin talebi üzerine kiradaki yeri tahliye etmekle yükümlü olabilir. Ayrıca kiracı tarafından tahliye edileceği yazıyla bildirilip de edilmezse, icra dairesi yoluyla tahliye talep edilebilir.

Taraflara öneriler

Kira ilişkisinin yenilenmesi, feshi ya da tahliyesi gibi konularda her somut durumun kendine özgü yönleri olabilir. Bildirim sürelerinin kaçırılması veya usul hatası yapılması taraflar açısından hak kaybına yol açabilir.

• Fesih veya yenileme kararlarını yazılı olarak ve zamanında bildirin.
• Kira bedeli ödemelerinde gecikme varsa yazışmaları ve ihtarları saklayın.
• Hukuki süreç gerektiren durumlarda kendi avukatınıza danışın.
• Gayrimenkul danışmanınızdan sözleşme sürecine ilişkin genel bilgi alabilirsiniz.