Почему важна заявленная цена при расчёте пошлины на тапу?

Как рассчитывается пошлина на тапу?

При продаже недвижимости в Турции пошлина на тапу рассчитывается отдельно для покупателя и продавца, по ставке 20 промилле каждой стороны, исходя из заявленной реальной цены передачи и приобретения. Это общее правило, указанное в официальных источниках.

Почему важна кадастровая (налоговая) стоимость недвижимости?

Заявленная цена не может быть ниже налоговой стоимости объекта недвижимости. Если цена продажи заявлена ниже этой стоимости, пошлина рассчитывается исходя из налоговой стоимости. То есть база для расчёта пошлины всегда ограничена снизу налоговой стоимостью.

Заявление реальной цены

Реальная цена продажи, согласованная сторонами, — это сумма, которая должна быть заявлена при оформлении сделки у тапу. Если эта сумма не соответствует действительности, впоследствии это может быть выявлено официальными органами.

Последствия занижения цены

Если будет установлено, что заявленная цена не отражает реальное положение дел, недоплаченная сумма пошлины может быть взыскана как с покупателя, так и с продавца вместе со штрафом в размере 25% за занижение налоговой базы. Поэтому сумму для заявления следует определять внимательно.

На что обратить внимание

• Пошлина на тапу рассчитывается исходя из того, какая сумма выше: заявленная реальная цена или налоговая стоимость объекта.
• Для объектов со зданиями среди требуемых документов для оформления тапу — полис обязательного страхования от землетрясения (DASK).
• При сделках с участием иностранной стороны требуется удостоверение личности или паспорт, а также доверенность при наличии.
• Если есть сомнения относительно суммы для заявления, полезно проконсультироваться со своим бухгалтером или юристом.

В заключение

Расчёт пошлины на тапу основан на соотношении реальной цены и налоговой стоимости объекта. Наличие точной и актуальной информации по этому вопросу помогает обеспечить гладкое прохождение сделки как покупателю, так и продавцу. Рекомендуем обращаться за поддержкой к собственному специалисту по налоговым и юридическим вопросам.