تجديد عقد الإيجار وإنهاؤه: ما الذي يجب معرفته

ماذا يحدث عند انتهاء المدة؟

وفقًا لقانون الالتزامات التركي، لا ينتهي عقد الإيجار تلقائيًا ما لم يقدّم أحد الطرفين إشعارًا رسميًا بالإنهاء. وإذا استمر الطرفان في العقد ضمنيًا، فإنه يُعتبر، ما لم يُتفق على خلاف ذلك، مجددًا لفترات سنوية.

إنهاء العقد المجدد

يمكن إنهاء العقد المجدد بهذه الطريقة في نهاية كل سنة إيجارية، شريطة مراعاة مدة الإشعار القانونية. لذا ينبغي على المستأجر أو المؤجر الراغب في إنهاء العقد الانتباه لمدة الإشعار والتوقيت.

عدم سداد الإيجار والإخلاء

يحدد القانون شروطًا معينة للإخلاء في حال التأخر عن سداد الإيجار.

• في العقود الأقل من سنة، إذا وُجّه للمستأجر إنذاران كتابيان مبرران خلال مدة العقد، يجوز للمؤجر استخدام حقه في الإنهاء.
• في العقود لمدة سنة فأكثر، يمكن لإنذارين مبررين خلال سنة إيجارية واحدة أن يؤديا إلى النتيجة نفسها.
• بموجب القانون رقم 6570، يمكن رفع دعوى إخلاء ضد المستأجرين الذين لا يسددون الإيجار في موعده، عند انتهاء مدة العقد، دون الحاجة إلى إنذار إضافي.

وفاة المستأجر

لا تنهي وفاة المستأجر العقد تلقائيًا. يمكن لشركاء المستأجر المتوفى في العمل، أو الورثة الذين يواصلون نفس المهنة أو الحرفة، وكذلك من كانوا يقيمون معه في المسكن نفسه، الاستمرار كطرف في العقد طالما التزموا بأحكام العقد والقانون.

الإخلاء بناءً على حاجة المالك

وفقًا للقانون رقم 6570، قد يُلزَم الشخص الذي يملك هو أو زوجه مسكنًا صالحًا للسكن مسجلًا في المدينة أو البلدية نفسها بإخلاء العقار المستأجر بناءً على طلب المالك. كما أنه إذا أبلغ المستأجر كتابيًا بأنه سيخلي العقار ولم يفعل، يمكن طلب الإخلاء عبر دوائر التنفيذ.

توصيات للطرفين

قد تحمل مسائل التجديد أو الإنهاء أو الإخلاء خصوصيات في كل حالة. فوات مدد الإشعار أو الأخطاء الإجرائية قد يؤدي إلى فقدان الحقوق لأي من الطرفين.

• قدّم قرار الإنهاء أو التجديد كتابيًا وفي الوقت المناسب.
• احتفظ بالمراسلات والإنذارات في حال وجود تأخير في سداد الإيجار.
• استشر محاميك الخاص في المسائل التي تتطلب إجراءً قانونيًا.
• يمكنك الحصول على معلومات عامة حول عملية الإيجار من مستشارك العقاري.