Как работает гарантийный депозит арендатора?

Что такое гарантийный депозит?

В договорах аренды арендодатель может потребовать от арендатора гарантийный депозит на случай возможных убытков и задолженностей. Этот вопрос регулируется Турецким кодексом обязательств и должен быть чётко согласован в договоре.

Законный верхний предел

При аренде жилых и крытых нежилых помещений, если договор предусматривает обязанность предоставить гарантийный депозит, эта сумма не может превышать трёхмесячную арендную плату. Стороны вправе договориться о меньшей сумме.

Как хранится депозит?

• Если в качестве депозита согласованы наличные деньги, арендатор обязан внести их на срочный сберегательный счёт.
• Если согласованы ценные бумаги, они должны быть депонированы в банке.
• Банк не может вернуть эти активы арендатору без согласия арендодателя.

Освобождение депозита

Банк может освободить депозит только по совместному согласию обеих сторон либо на основании вступившего в силу исполнительного производства или окончательного судебного решения. Ни одна из сторон не может самостоятельно потребовать от банка освобождения депозита.

Что происходит по окончании договора?

После окончания договора аренды арендодатель должен действовать в определённый срок. Если арендодатель в течение трёх месяцев после окончания договора аренды не уведомил банк в письменной форме о том, что подал иск, связанный с договором аренды, или начал исполнительное производство либо процедуру банкротства против арендатора, банк обязан вернуть депозит по требованию арендатора.

Практические моменты

• Важно, чтобы сумма депозита была чётко указана в договоре.
• Внесение суммы в банк, а не передача наличными, защищает права обеих сторон.
• Внимание к срокам уведомления по окончании договора помогает предотвратить споры.
• При спорах по поводу депозита рекомендуется проконсультироваться с собственным юристом.

Наш подход в Home&Booking

В процессах аренды в Бодруме наши консультанты по недвижимости информируют как арендаторов, так и арендодателей, чтобы они понимали свои права в этом процессе. Однако мы рекомендуем в каждом конкретном случае обращаться к юристу для правовой оценки.